人生大事，除了結婚、生孩子，個人認為建造自己一間喜愛的房子，亦是人生一件大事，看著它由平地建造起來，那種樂趣及過程真是樂趣無窮。

如果你已有這個打算，恭喜你，那應從現在開始就要好好地計劃，因為建造房子，你所要考慮的事實在太多。本文內容只包括一些重要的資料及過程，準備建屋者不仿一讀。

興建前的準備工作

在你準備興建你的房子前, 首先要計晝一下建築費用的預算與開支, 银行貸款, 建築所需的時間, 如在建築其間要另租房子的租住費與租期的長短等等, 都應作出慎重的考慮.

地皮的選擇

1, 方位

在雪梨，理想的方向是座南向北或是座北向南，因為向北的部份整年都有充足的陽光。夏天，太陽由東面升起，中午時太陽會在屋頂走向西面，可以避過猛烈的太陽光直接照射。到了冬天，太陽在東面方向以40度至50度之間方位由東走向西面，向北的房屋會獲得更多的陽光，在這方位的房屋會享受到冬天的陽光, 房子十分暖笠笠。向東或向西，在早上或黃昏時分，該二個位置會受到太陽猛烈的照射，要留意，如果西面有海景或美麗的景色的話，下午時份就很難欣賞到美麗的景色(由其是雅百文), 正面向西的地方，盡可能少用大型落地玻璃窗，可以的話種一些植物來減低太陽的猛烈照射。向東或向西的地皮，應選用一些適合該方向的房子設計，就可以避免以上的問題。

2, 地勢

有些人喜愛平直的地形，亦有人認為地形有高低才較為有特色。一般來說，如果不是太過傾斜，有高低地勢的地區，較多機會欣賞到美麗的風景。這涉及個人的喜好問題，但要記住，房屋的建築位置最好是在較高的位置，避免選購低陷的地方。有些地皮是位於山腳邊，如果同時遇上狹窄的街道, 只可容納一輛車經過，非常不方便，最好避免這類的地勢. 有高低的建築地皮, 建築費要比一般平地昂貴. 低陷的地區, 廈天會較熱, 冬天會較冬.

3, 地形及尺寸

大部份地形是長方形，亦有些是前窄後闊或多角的。一般來說長方形較其他地形較易打理及比較以上二種較為受歡迎。最重要的是要留意該地皮的闊度及長度是否適合你心目中想建的房子尺寸？一般來說15公尺闊度的地皮，35米長已是一個非常理想的長度。地皮總面積在450-550方米己可建造理想的房屋.

建築商的選擇

1, Project Home的優點與缺點

   A, 優點

        (1) 有大量完成的示範單位可以參考。

        (2) 因為大量生產，所以價錢較個別設計平宜很多。

        (3)節省大量設計的時間，如果看到適合的房子，即可以進行申請建築。

        (4)與預期的建築效果非常接近。

        (5)由申請至建造，全由建築(project home)的公司所負責。

        (6)超支的建築預算很微。

   B, 缺點

        (1)沒有個別設計, 有限的設計建築風格

        (2)未必適合所有的地形

2, 個別建築商的優點與缺點

    A, 優點

        (1)可就著個人的喜好、地形而設計。

        (2)沒有不必要的浪費。。

        (3)可建築於任何特別的地形，要求頗高的設計風格。

   缺點

        (1) 設計時間較長，建築費用頗高

        (2) 超支的預算時常發生。

        (3)   與預期效果未必接近

建築要注意的事項

1, 申請時間

如果不計算劃則的時間，向市政府申請建房子，大約需時2-3個月才獲得批準。有時一些地區因要配合當地市容, 歷史或建築高度限制等問題，很多時需要更多時間來改變一些設計來配合當地的市政府要求。

2, 建築所需時間

當申請己獲得批準, 建築需時由六至八個月不等，視乎你的建築面積、細節等等。有時天氣, 臨時改變一些建築設計, 都會影響建築時間. 如果有付加或額外的建築 工程, 最好由同一建築商去做. 避免節外生枝.

3, 建築商的選擇

選擇project home建築商 ，因有現成示範單位，什麼房子什麼價錢, 消費者容易作出決定, 所以較為一般消費者所接受，個別的設計師或建築商，可就著你的生活方式或要求而達到完美的建築效果，但亦要付出相當的代價, 有時選錯一個沒有品味的建築商，效果就不堪設想.

4, 建築材料的選擇

很多project home都已包括一些標準的建築材料，如果要改用更高級或特色的材料, 建築費用可能會有很大的出入, 我們的建儀, 如果材料不太差, 只換顏色而不換材料, 如果一定要更換的話, 應諮詢建築商是否有付加費的套餐, 如果有的話, 費用會較為合理, 有時選用較貴的建築材料不一定獲得最佳的效果, 最緊要是配答, 如果對這方面沒有經驗, 最好由有經驗的建築商提供意建. 選擇建築材料我有以下的提義

    A, 浴室, 樓梯及房避免使用太光滑的瓷磚.

    B, 如果家中有人有鼻敏感, 盡可能不要用地毯.

5,泳池及園藝建築

如果要建築泳池或大型的園藝設備，應預早向建築商商量，因為一些園藝工程是需要在建築房子期間同時進行。房子建成後，一些挖泥機未必可以進入後園，屋傍的小路未必可以通過挖泥機，園藝雕像、太大形的建築機器，未必能進入工地。

6,簽合約前後

要留意在合約內有沒有其他不合理的費用，建築未完成，建築商例遲，情況又如何？不依期交樓如何處理？罰款等等。在簽合約前再次重新過目建築費內所包括的項目及材料及名字是否有錯漏的地方。如果對合同不清處，應請教律師有關後果。如果要向銀行貸款，應獲得銀行的“答允”書面通知等等。

7,建築費的付款方法

在合約內已有清處列明付款時間及方法，如每一階段，都有列明所要付的款項。如果沒有時間去做這方面的事，尤其是選用project home的話，可個別應用建築顧問來助理，如果是向銀行貸款，這個工作一般由銀行為你進行。

8,收樓前的檢查

任何去水的渠道要試用一次以上，查看是否有任何阻塞或不暢通。

電掣及電源。

檢查各門窗門鎖開關是否有問題。

油漆的顏色是否對板。

開水喉時是否有其他雜聲。

如有冷氣，查看冷氣是否操作正常。

建造房屋是需要付出很多的時間與精力，但所得到的回報是非常值得的， 尤其是， 當房子建成後， 你所獲得的滿足感，只有經歷過的人才能明白