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生活資訊

投资物业的折旧额和其销售价格的关系

在以前的文章中我们曾经分析过为什么从折旧的角度出发, Unit/Apartment 要比 House 在中/短期内有更大的回报. 现在继续接着讲物业售价及其折旧额的关系. 

举例来说, 在 CBD 的单元房售价为60 万, 而在 Hurstville 的相似物业为45 万元. 那么是不是说卖的贵的物业可以带来更多的折旧额. 

由于物业折旧计算是依据建筑自身的造价和其内部的设施的价值而来, 并不涉及到物业所处的地段位置, 周围环境, 占用的土地的价值和其增值潜力. 而通常的物业价格则包含了由上述的因素所造成的有形/无形附加值. 这就可以解释在以上的例子中, 虽然 CBD 的物业要大大的贵于相似的位于 Hurstville 的单元房, 但它们在物业折旧方面却可能是不差上下. 

或者换一种方式来看, 在相同的投资额前提下, 在不同的地区选择相同或相似的物业会带来截然不同的折旧额. 

供稿: 张平  建筑工料测量评估师(Quantity Surveyor) AAIQS reg. 7847, BQS, BCE

张平物业评估服务 Ping Estimating Services

电话/传真: 02-9585 9478

更新:3/20/2012 11:44:19 AM, 瀏覽:1962